Immobilien Bewertung

Immobiliensachverständiger für Bewertung
in Hamburg und Kreis Pinneberg

 

Als DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung erstelle ich Verkehrswertgutachten aber auch Kurzgutachten für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser im Raum Hamburg und im Kreis Pinneberg.

 

Die Ermittlung des Verkehrs- oder Marktwerts wird häufig zu folgenden Anlässen benötigt:

  • Erbe/Schenkung
  • Scheidung
  • Pflegschaft/Betreuung
  • Finanzamt
  • Prüfung auf Plausibilität
  • Verkauf

 

Dabei ist der Verkehrswert folgendermaßen definiert:

„Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“ (§ 194 BauGB)

 

Erbe / Schenkung

Bei Erbschaften bzw. Schenkungen stellt das Verkehrswertgutachten die Basis für die steuerliche Berücksichtigung dar. Sei für die Auszahlung eines Miterben, die Ermittlung der Erbschaftssteuer oder dem Vorbeugen von Streitigkeiten innerhalb der Familie, das Gutachten gibt Sicherheit für alle Beteiligten.

 

Scheidung

Eine unabhängige und fachmännische Bewertung einer Immobilie ist gerade im Scheidungsfall von großer Bedeutung, um eine ohnehin emotionale Situation hinsichtlich des gemeinsamen Immobilienvermögens nicht unnötig zu belasten.

 

Pflegschaft / Betreuung

Bei der Veräußerung von Immobilien bei Betreuungsfällen muss sichergestellt sein, dass die Verkaufsabsicht und insbesondere der zu erzielende Erlös sich im Sinne des Betreuten abspielen. In aller Regel fordert das Vormundschaftsgericht daher ein Verkehrswertgutachten, um eine verantwortungsvolle Abwicklung zu gewährleisten.

 

Finanzamt

Häufig bewerten Finanzämter Immobilien nach einem sehr einfachen Verfahren, dass nicht immer sämtliche wertbeeinflussenden Details berücksichtigt. Ist eine solche Bewertung gefordert, sorgt ein Gutachten für die Ermittlung des genauen Verkehrswerts.

 

Prüfung auf Plausibilität

Haben Sie Bedenken hinsichtlich der Richtigkeit eines bestehenden Gutachtens, kann eine Überprüfung der darin gemachten Berechnungen und Annahmen sowie der zugrunde gelegten Verfahren sinnvoll sein.

 

Verkauf

Wollen Sie vor dem Verkauf ihres Grundbesitzes eine fachmännische Verkaufsberatung in Anspruch nehmen, um einen realistischen Marktwert zu ermitteln? Ein Verkehrswertgutachten berücksichtigt alle wertrelevanten Gesichtspunkte und liefert ein ideale Basis, um die Vermarktungsaktivitäten zu starten.